现有广州市白云区松南路23号之一罗冲围综合楼首二层部分物业出租项目。现对该项目进行公开招租，欢迎有意向的单位或自然人（含个体工商户）参加应租。现将有关事项说明如下：
一、招租项目基本情况
（一）项目名称：白云区松南路23号之一罗冲围综合楼首二层部分物业出租项目。
（二）项目编号：04-2021-ZZ-015
（三）物业地址：广州市白云区松南路23号之一罗冲围综合楼首二层。
（四）项目概况：出租面积381平方米。
（五）租金价格及租期：首年月租金总额不低于28194元，租期为5年（含装修免租期1个月），年递增额3%。
二、披露事项：
（一）原使用方在过往承租期间无违约行为，服从管理，则在同等条件下原承租方有优先承租权；
（二）该项目已办理穗房地证字第0275752号；
（三）出租方委托百富策略网站论坛集团物业发展有限公司（以下简称管理方）对租赁物进行经营管理，管理方代理履行出租方的权利和义务，负责租赁物的租赁管理。
（四）承租方必须依法使用场地，不得经营带住院部医院、养老院、托幼机构项目；不得经营网吧、沐足、棋牌、桌球室、会所、KTV、SPA等娱乐项目；且不得生产及储存易燃、易爆、有毒、危险、有放射性、腐蚀性、违禁物品和各类化工产品及不得作仓库、停放五类车使用，不得经营有关法律法规、政策规定不允许及合同设定不允许经营的项目。
（五）消防保证金：意向承租方如被确认为承租方，须在租赁合同签订之日起5个工作日内向出租方一次性通过银行转账的方式缴纳消防保证金人民币1万元（作为合同期消防保证金）。租赁合同期满后，承租方无违约并结清所有费用、办清一切移交手续后，出租方或托管方可在两个月内无息向承租方退还。
（六）租赁期间承租方须承担租赁物的水费、电费、清洁卫生费、管理费和因使用该租赁物所产生的有关费用。场内用电按独立电表度数1.25元/度、水费按5元/吨的标准计缴。承租方在接到出租方或出租方委托的物业管理单位发出的缴费通知单后按规定向出租方或出租方委托的物业管理单位缴交（承租方自行缴交除外）。承租方须负责场地范围内所有设备设施的日常管理，并承担使用、维护发生的各类费用。出租方或出租方委托的物业管理单位有权对水、电收费标准随市价变动作相应调整。
（七）承租方须在合同签订后按现行法律法规规定自行办理租赁合同备案手续，并承担由此而产生的费用；
（八）承租方已清楚明确知道租赁物没有产权及已清楚了解租赁标的场地状况和交付标准，如因租赁物产权问题，导致承租方无法办理相关证照及在日后的使用过程中因租赁物产权问题引起的经济损失和法律责任，由承租方自行解决和承担。承租方不得以任何方式追究出租方或管理方任何责任。出租方或管理方仅协助提供租赁物产权证明材料，若承租方未能办理证照及相关手续，相关责任由承租方自行承担并不得以此追究出租方责任；
（九）出租方及管理方对租赁物按照现有质量、现有的房屋结构、交付使用时依附于房屋的装修装饰状况和指定用途出租，不包括租赁物内可移动的设施、设备和物品，并承诺租赁物不存在抵押、查封情况；
（十）在租赁期内，出租方及管理方承担租赁物主体结构自然损坏、房屋梁柱结构部分的正常维修义务（因承租方的过错造成的除外）。除主体结构自然损坏、房屋梁柱结构部分的正常修缮或出租方、管理方原因导致出现的维修情况外，其余维修责任归承租方；
（十一）承租方不得将租赁物进行扩建、加建、改建或转租、分租、调换使用、设定抵押或其他任何形式的担保；
（十二）在租赁期内，因政府征地、拆迁、建设、规划调整、公交站场建设、产权变更、甲方企业改制、现场无法提供用电或因出租方自身发展需要或出租方上级部门总体规划需要提前收回租赁物业等原因导致本物业无法继续出租的，租赁合同终止，承租人需无条件向出租方或托管方退回租赁物业，并在规定时间内结清合同相关款项，三方均无须承担违约责任。
（十三）承租方不得擅自以任何方式直接或变相的对出租标的进行转让、转租、转包、转借他人、擅自调换使用或以其他方式进行处理，否则出租方有权单方解除租赁合同，承租方须承担违约责任。对确需转租的，应由承租方提出书面申请，签署书面转租承诺，并自愿增加不少于一倍履约保证金作为转租保证金。
（十四）其他相关披露事项详见:http://gzfc.gemas.com.cn/fang/detail.shtml?a143deb962dc4d47b02901573dcb7d2e
三、应租方应当具备的资格条件
（一）应租方必须为中华人民共和国境内注册成立、有效存续的法人或其他组织、具有完全民事行为能力的自然人（包括个体工商户）。
（二）本项目不接受联合体报名，且不得转租。
（三）有以下情形的单位或个人，不得参与本项目应租：
1.被法院列入失信被执行人的；
2.与招租人或其关联单位（集团直属各企事业单位）存在未了经济或法律纠纷的或在物业租赁中存在拖欠租金、管理费等款项，且在本次招租报名截止日期前尚未缴清的。
四、项目招租信息详见网站：http://gzfc.gemas.com.cn
项目联系人：杨先生、池先生 联系电话：84081322
百富策略网站论坛集团物业发展有限公司
物业四分公司
2021年4月27日
